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Nuove regole per l’attività edilizia

Si apre per l’attività edilizia una nuova dimensione. Infatti, con l’approvazione del “decreto incentivi”, potranno essere eseguiti, senza alcun titolo abilitativo e senza comunicazione di inizio lavori, gli interventi edilizi di manutenzione ordinaria e quelli volti all’eliminazione di barriere architettoniche, che non comportino la realizzazione di rampe o di ascensori esterni, ovvero di opere che alterino il decoro architettonico dell’edificio.

Inoltre, potranno essere eseguiti senza alcun titolo abilitativo ma previa DIA al Comune, gli interventi:
- di manutenzione straordinaria, ivi compresa l’apertura di porte interne o lo spostamento di pareti interne, sempre che non riguardino le parti strutturali dell’edificio, non comportino aumento del numero delle unità immobiliari e non implichino incremento dei parametri urbanistici (per tutti questi interventi è previsto l’invio anche di una relazione tecnica e la comunicazione dei dati relativi all’impresa alla quale si intendono affidare i lavori);
- di esecuzione di opere dirette a soddisfare esigenze contingenti e temporanee e destinate a essere immediatamente rimosse al cessare della necessità e, comunque, entro un termine non superiore a novanta giorni;
- di esecuzione di opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni, anche per aree di sosta, che siano contenute entro l’indice di permeabilità, ove stabilito dallo strumento urbanistico comunale, ivi compresa la realizzazione di intercapedini interamente interrate e non accessibili, di vasche di raccolta delle acque, di locali tombati;
- relativi a pannelli solari, fotovoltaici e termici, senza serbatoio di accumulo esterno, a servizio degli edifici e da realizzare al di fuori dei centri storici;
- relativi ad aree ludiche senza fini di lucro e a elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici.
Le nuove norme saranno applicabili direttamente in tutte le Regioni e dovranno rispettare le normative antisismiche, di sicurezza, antincendio ed igienico-sanitarie nonché le disposizioni in materia di efficienza energetica e di tutela dei beni culturali e paesaggistici.