Nasce “Eco Plus Home” di Bosch, un’abitazione realizzata interamente avvalendosi delle migliori competenze tecniche di costruzione e utilizzando le più moderne tecnologie per raggiungere l’efficienza energetica.
Dal 26 al 29 agosto, durante la Sustainable Design Week di Venezia, al Telecom Future Center, MCZ, azienda leader nella produzione di caminetti e stufe Made in Italy, esporrà Toba, stufa a pellet di design altamente ecocompatibile, in occasione di NEWCODE, l’esposizione itinerante dedicata all’ecodesign.
Il mercato immobiliare di Milano che, da solo, conta l’11% del mercato nazionale e ne anticipa di alcuni mesi le tendenze, è in lenta ripresa. Questi i dati nei primi sei mesi del 2010 (+1,5%), ma solo per quanto riguarda gli alloggi di qualità: prezzi stabili o in continua flessione nelle zone periferiche.
Dalla relazione del Consiglio Direttivo di Assoedilizia svolta dal Presidente Achille Colombo Clerici ai Soci all’annuale assemblea generale, che ha tra l’altro nominato un nuovo consigliere nella persona del dott. Antonio Sormani di Missaglia, emerge nessuna buona notizia sul fronte legislativo in materia di fiscalita’ immobiliare, di federalismo fiscale e di service tax.
Il problema abitativo, del settore commerciale e degli uffici; il piano di governo del territorio; la cedolare secca sulle locazioni; l’aspetto fiscale e tributario; il federalismo fiscale e la service tax; l’aggiornamento catastale; le continue proroghe degli sfratti; la revisione catastale nelle microzone; ma anche temi che riguardano la società milanese nel suo complesso, quali la sicurezza delle case e nelle case con particolare riferimento al gas metano, gli imbrattamenti dei muri, l’inquinamento acustico, l’immigrazione.
Questi i temi principali affrontati dal Consiglio Direttivo di Assoedilizia.
Il dibattito sul PGT – oggetto anche di recenti interventi critico-costruttivi dell’Associazione ospitati dai principali mezzi di comunicazione – ha assorbito buona parte del dibattito in quanto da esso dipende il futuro della città e di chi vi opera, vi investe, vi risiede.
« Per andare incontro al soddisfacimento del fabbisogno abitativo espresso dai ceti meno abbienti (giovani coppie, studenti, anziani, immigrati) – ha affermato Colombo Clerici – occorre urgentemente intervenire con misure premiali e di incentivazione nei confronti dei proprietari che locano.
Un alleggerimento del carico fiscale gravante sulla locazione varra’ a ridurre il costo della casa per gli inquilini ed a promuovere l’offerta di abitazioni in affitto.
Solo così Milano eliminerà l’emorragia di abitanti importando anzi forze attive di cui ha grande bisogno per il proprio sviluppo.»
Il Ministro dell’ Economia Giulio Tremonti, per eludere il problema degli immobili pubblici non regolarizzati (almeno il 20% non è dotato di fascicolo immobiliare, molti non sono stati accatasti, mentre altri solo con informazioni parziali), ha firmato una circolare concernente le linee guida per la costituzione di un fascicolo immobiliare: una carta identificativa degli immobili pubblici, in circolazione a decorrere da lunedì 13 luglio, che spiega nello specifico come raccogliere la documentazione relativa al portafoglio immobiliare ; tale circolare è destinata agli enti pubblici non territoriali e in maniera più diretta agli enti previdenziali che hanno a loro disposizione un patrimonio immobiliare rilevante( nessuna menzione sicura per l’adesione della classe notarile).
Sarà proprio il nostro ministro del tesoro, nonostante il suo scetticismo, a decidere come il comitato organizzatore Expò 2015 dovrà procurarsi le aree usufruibili ai fini del progetto previsto per l’Esposizione Universale.
E’ quanto ha stabilito l’Agenzia delle Entrate con Circolare n 38 / E del 23/06/2010, la quale fornisce informazioni anche per quanto concerne gli impianti fotovoltaici.
Qualora si voglia procedere alla sostituzione di serramenti, in presenza di un immobile ad uso abitativo, di prorietà di un usufruttuario e di un nudo proprietario, che sia stato precedentemente locato da quest’ultimo ad un terzo (inquilino), le spese saranno ripartite per il 70 % a carico del nudo proprietario e per il 30% a carico dell’inquilino; il pagamento per l’ammontare della spesa effettivamente sostenuta da ciascuno dovrà avvenire mediante bonifico bancario con indicazione del beneficiario della detrazione e della stessa con un limite di spesa pari a 60.000 euro.
Indiscrezioni provenienti dall’Agenzia del Demanio sosterrebbero l’esistenza di una lista redatta dei beni che grazie al federalismo potrebbero essere trasferiti agli enti locali,in questa figurerebbero : Roma,l’area del mercato di Porta Portese,il museo di villa Giulia , il cinema gestito da N.Moretti (il nuovo Saccher),la facoltà di San Pietro in Vincoli,l’isola di Santo Stefano (famosa per la reclusione di numerosi e famigerati patrioti),alcuni isolotti facenti parte dell’arcipelago della Maddalena,il litorale demaniale di Como e sarebbero escluse le Dolomiti.
Achille Colombo Clerici presidente di Assoedilizia:
« Inizia da oggi una collaborazione con il Corriere della Sera. Con una certa periodicita’ si daranno risposte a domande dei lettori su argomenti di competenza della nostra Organizzazione, attinenti alle materie Casa, Ambiente e Territorio».
Domanda:
Sono proprietario di un bilocale e di un box a Milano e dovrei tra pochi giorni affittarli. Mi hanno detto che devo stare attento perche’ ci sono nuove norme da rispettare. Di che cosa si tratta? Perche’ non vorrei avere problemi.
Risposta:
In relazione alle locazioni immobiliari, proprio da domani 1 luglio, si applicano le nuove disposizioni di cui all’art.19 comma 15 del d.l. n.78/2010 (c.d. manovra Tremonti) secondo le quali le richieste di registrazione dei contratti anche verbali di locazione debbono contenere – oltre ai dati fiscali di locatore e conduttore – anche i dati catastali degli immobili locati.
Per inciso va ricordato che la medesima disposizione si applica anche alle cessione, risoluzione o proroga dei contratti di locazione.
Pertanto, al momento della registrazione, che va fatta entro 30 giorni, nel modulo di richiesta il lettore dovra’ indicare tutti i dati catastali dell’unità locata (foglio,particella, mappale, zona censuaria, categoria, classe, rendita catastale e consistenza).
L’Agenzia delle Entrate ha provveduto a tal fine alla predisposizione dei nuovi moduli di richiesta di registrazione che il lettore potra’scaricare dal sito www.assoedilizia.com.
Ricordiamo che l’omessa indicazione di tali dati è sanzionata con un importo dal 120% al 240% dell’imposta dovuta.
La nuova disposizione non si riferisce esplicitamente al testo del contratto ma va ricordato che l’art.8 del d.
l. n.333/92 già prevedeva la comunicazione al conduttore dei dati catastali dell’unità locata. E’ quindi opportuno che i dati catastali siano inseriti anche in contratto.
Infine, va ricordato che sempre il decreto Tremonti prevede la regolarizzazione dei dati catastali per cui
in caso si riscontrassero mancati aggiornamenti degli stessi si suggerisce di procedere, prima della stipula del nuovo contratto di locazione, alla loro regolarizzazione catastale.
Vi è poi una seconda novità applicabile, sempre da domani dal 1 luglio, limitatamente agli immobili siti in Lombardia: l’obbligo di dotare gli immobili medesimi dell’attestato di certificazione energetica e di consegnarlo al conduttore. Si tratta di un obbligo imposto dalla Regione e pesantemente sanzionato (da 2500 a 10000 euro) che riguarda tutte le unità locate ad eccezione dei box.
Nel caso del lettore perciò, l’appartamento andrà dotato, prima della locazione, dell’attestato di certificazione energetica redatto da tecnico abilitato, mentre per il box nulla dovrà esser fatto.
Si apre per l’attività edilizia una nuova dimensione. Infatti, con l’approvazione del “decreto incentivi”, potranno essere eseguiti, senza alcun titolo abilitativo e senza comunicazione di inizio lavori, gli interventi edilizi di manutenzione ordinaria e quelli volti all’eliminazione di barriere architettoniche, che non comportino la realizzazione di rampe o di ascensori esterni, ovvero di opere che alterino il decoro architettonico dell’edificio.
