Nella gestione del condominio, si verificano comunemente ipotesi in cui è necessario rivolgersi ad un avvocato: rispetto del regolamento condominiale, recupero crediti nei confronti di un condomino moroso, citare in giudizio la compagnia assicurativa che si rifiuta di indennizzare il condominio, rispetto delle distanze legali, tanto per citare i casi più frequenti.
Arriva dal presidente e dal vicepresidente di Confedilizia (A.Clerici) l’appello al Governo relativamente alla tassazione delle aree edificabili.
Dalla relazione del Consiglio Direttivo di Assoedilizia svolta dal Presidente Achille Colombo Clerici ai Soci all’annuale assemblea generale, che ha tra l’altro nominato un nuovo consigliere nella persona del dott. Antonio Sormani di Missaglia, emerge nessuna buona notizia sul fronte legislativo in materia di fiscalita’ immobiliare, di federalismo fiscale e di service tax.
Il problema abitativo, del settore commerciale e degli uffici; il piano di governo del territorio; la cedolare secca sulle locazioni; l’aspetto fiscale e tributario; il federalismo fiscale e la service tax; l’aggiornamento catastale; le continue proroghe degli sfratti; la revisione catastale nelle microzone; ma anche temi che riguardano la società milanese nel suo complesso, quali la sicurezza delle case e nelle case con particolare riferimento al gas metano, gli imbrattamenti dei muri, l’inquinamento acustico, l’immigrazione.
Questi i temi principali affrontati dal Consiglio Direttivo di Assoedilizia.
Il dibattito sul PGT – oggetto anche di recenti interventi critico-costruttivi dell’Associazione ospitati dai principali mezzi di comunicazione – ha assorbito buona parte del dibattito in quanto da esso dipende il futuro della città e di chi vi opera, vi investe, vi risiede.
« Per andare incontro al soddisfacimento del fabbisogno abitativo espresso dai ceti meno abbienti (giovani coppie, studenti, anziani, immigrati) – ha affermato Colombo Clerici – occorre urgentemente intervenire con misure premiali e di incentivazione nei confronti dei proprietari che locano.
Un alleggerimento del carico fiscale gravante sulla locazione varra’ a ridurre il costo della casa per gli inquilini ed a promuovere l’offerta di abitazioni in affitto.
Solo così Milano eliminerà l’emorragia di abitanti importando anzi forze attive di cui ha grande bisogno per il proprio sviluppo.»
La Commissione bilancio del Senato ha approvato la manovra di correzione dei conti pubblici introducendo varie novità che riguardano la casa e gli immobili.
L’Agenzia delle Entrate con la Circolare n. 39/E del 1° luglio 2010, ha fornito chiarimenti su questioni relative alla deducibilità e detraibilità sui lavori di riqualificazione energetica su un’abitazione regolarmente accatastata e dotata di impianto di riscaldamento, ai fini della determinazione dell’IRPEF.
Ciascun proprietario ha l’obbligo di evitare che l’uso della propria cosa comporti conseguenze negative per l’immobile del vicino. Tuttavia, ciò resta solo un’utopia a causa della contiguità dei fondi e degli immobili e, pertanto, fumo, rumori, calore, esalazioni possono propagarsi da un immobile all’altro e ciascun proprietario deve sopportarli.
E’ quanto ha stabilito l’Agenzia delle Entrate con Circolare n 38 / E del 23/06/2010, la quale fornisce informazioni anche per quanto concerne gli impianti fotovoltaici.
Qualora si voglia procedere alla sostituzione di serramenti, in presenza di un immobile ad uso abitativo, di prorietà di un usufruttuario e di un nudo proprietario, che sia stato precedentemente locato da quest’ultimo ad un terzo (inquilino), le spese saranno ripartite per il 70 % a carico del nudo proprietario e per il 30% a carico dell’inquilino; il pagamento per l’ammontare della spesa effettivamente sostenuta da ciascuno dovrà avvenire mediante bonifico bancario con indicazione del beneficiario della detrazione e della stessa con un limite di spesa pari a 60.000 euro.
L’Agenzia delle Entrate, con provvedimento del direttore del 30 giugno 2010, ha individuato i pagamenti relativi ai bonifici disposti per spese di intervento di recupero del patrimonio edilizio e per le spese per interventi di risparmio energetico, che saranno detraibili o deducibili mediante la manovra finanziaria.
Il tema del condominio e della relativa sicurezza e privacy sono state oggetto di un convegno tenuto il 26 giugno scorso dall’ANAPI a Centobuchi provincia di Ascoli Piceno.
Il presidente di Assoedilizia e di Federlombarda Edilizia Achille Colombo Clerici esprime la sua opinione sull’imposta ICI e sul carico fiscale posto sugli immobili:
« Il Governo sbaglia pensando di istituire una imposta a carico degli immobili e con esclusione della prima casa, per finanziare i servizi comunali.
