Lo studio dell’andamento delle vendite nel mercato immobiliare, effettuato dall’osservatorio del mercato dell’ Agenzia del Territorio, ha registrato nel 2009 un calo rispetto al 2008.
A Roma, si è avuta un’ inflessione pari al 2,6 % rispetto al 2008, con la registrazione di 29.426 contratti di compravendita ed una diminuzione dei prezzi pari al 2,64% ( prezzo di riferimento 3329 euro al metro quadrato), mentre nella provincia laziale si è osservata un’inflessione pari al 3,92% per un prezzo medio di 2.097 euro ( -2,25%); aree che presentano un incremento di transazioni sono sicuramente la Braccianese e Fiumicino ( rispettivamente con il +12,7% e il +17,22%), Monti della Tolfa e Salaria ( +7,17 % e + 0,27%)
Nel capoluogo Lombardo si è registrato un calo delle vendite pari al 7,9% rispetto al 2008, con un prezzo medio di 2943 euro al metro quadro, in diminuzione dell’ 1,6 %; cali generalizzati escluso il centro Nord.Nella provincia di Monza e Brianza invece si è riscontrato un -12,6 % sulle transazioni e un -2,4% sul prezzo medio ( 1602 euro).
Infine a Napoli si è osservato un calo pari al 1,7% sulle compravendite e il valore medio si è stabilizzato sui tremila euro al metro quadrato, i prezzi più bassi sono stati registrati a Scampia; nella provincia le transazioni sono calate del 5,1% ed il prezzo medio registrato è stato di 2172 euro.
Roberta Donato
La Commissione bilancio del Senato ha approvato la manovra di correzione dei conti pubblici introducendo varie novità che riguardano la casa e gli immobili.
E’ quanto ha stabilito l’Agenzia delle Entrate con Circolare n 38 / E del 23/06/2010, la quale fornisce informazioni anche per quanto concerne gli impianti fotovoltaici.
Qualora si voglia procedere alla sostituzione di serramenti, in presenza di un immobile ad uso abitativo, di prorietà di un usufruttuario e di un nudo proprietario, che sia stato precedentemente locato da quest’ultimo ad un terzo (inquilino), le spese saranno ripartite per il 70 % a carico del nudo proprietario e per il 30% a carico dell’inquilino; il pagamento per l’ammontare della spesa effettivamente sostenuta da ciascuno dovrà avvenire mediante bonifico bancario con indicazione del beneficiario della detrazione e della stessa con un limite di spesa pari a 60.000 euro.
Il tasso soglia usurario per i mutui a tasso fisso per il secondo trimestre del 2010 cala al 7,755%, dal precedente 8,03%. Il tasso soglia per i mutui a tasso variabile scende al 3,945%, dal 4,38%. I dati si evincono dalla pubblicazione della nuova rilevazione dei tassi da parte della Banca d’Italia. Il relativo decreto del Ministero dell’Economia e’ stato emanato il 26 marzo, con i tassi di interesse effettivi globali medi, in applicazione della legge sull’usura.
La Giunta provinciale di Trento, su proposta dell’assessore alle politiche sociali, Ugo Rossi, ha dato il via alla sperimentazione riguardante la locazione di alloggi a canone moderato da parte di Itea spa. La società è stata a realizzare o a locare alloggi a canone moderato già di proprietà o in disponibilità della società.
La Commissione Tributaria Provinciale di Milano accoglie il ricorso di un contribuente avverso un accertamento di nuove rendite catastali, relativo all’operazione di revisione catastale condotta da Comune di Milano ed Agenzia del Territorio in quattro microzone della citta’, ed annulla il riclassamento e l’accertamento catastale.
L’Agenzia del territorio offre sul suo sito internet la Nota trimestrale sul mercato immobiliare. Con tale nota è possibile effettuare un confronto tra il volume delle compravendite realizzato nel III trimestre 2009 con i dati dello stesso periodo del 2008.
L’agenzia del Territorio ha provveduto a rimodulare gli importi dovuti dai possessori di immobili che non effettuano spontaneamente l’aggiornamento catastale, per cui lo stesso deve essere eseguito d’ufficio. Con la determinazione del 29 settembre, pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n. 232 del 6 ottobre, è stata inoltre quantificata in 150 euro la spesa sostenuta dall’Amministrazione, relativa alle attività istruttorie preliminari, cioè spese generali e notifica delle comunicazioni.
L’Agenzia del Territorio ha reso noto i nuovi dati che fotografano il mercato immobiliare italiano al primo semestre del 2009 attraverso l’informazione sul numero delle compravendite e sui prezzi. Il calo nel numero di compravendite è ancora una volta consistente (-15,6% tendenziale nel primo semestre dell’anno) anche se meno forte rispetto al momento di massima intensità della crisi, ovvero alla seconda metà del 2008 quando il fallimento di Lehman Brothers gela i mercati finanziari e immobiliari.
Da oggi è disponibile sul sito internet dell’Agenzia del Territorio (www.agenziaterritorio.it) la Nota trimestrale, che fornisce una breve sintesi sull’andamento dei volumi delle compravendite effettuate in Italia nel corso del 2° trimestre 2009, messi a confronto con i dati dello stesso periodo nel 2008. La Nota trimestrale, realizzata a cura dell’Osservatorio del mercato immobiliare, evidenzia che nel 2° trimestre 2009 il volume di compravendite complessivo è stato di 361.844 transazioni (NTN), con una variazione del -12,3% rispetto al 2° trimestre 2008 (tasso tendenziale annuo). Si conferma, pertanto, il trend negativo già segnalato a partire dal 2° semestre 2006, dopo un lungo periodo di crescita più o meno continua.
In particolare:
• il settore residenziale con 163.894 compravendite segna un valore (– 12,9%) che rispecchia l’andamento di tutti gli altri settori;
• il settore terziario con 4.347 transazioni, registra il calo più contenuto (– 5,4%);
• il settore commerciale con 10.209 NTN è pari a – 14,5%;
• il settore produttivo con 3.170 NTN è quello con il calo maggiore (- 20,3%).
Il mercato del settore residenziale subisce un decremento maggiore nel Centro (-14,4%), che è più limitato nel Nord (-12,7%) e nel Sud (-12,3%).
Si conferma, inoltre, come già messo in evidenza nella Nota trimestrale precedente, che la contrazione del mercato residenziale risulta più marcata nei Comuni non capoluogo (-14,6%), mentre nei capoluoghi la contrazione è leggermente inferiore (-8,9%). Anche per le principali 8 città e relative province si conferma tale tendenza, con una sensibile contrazione delle compravendite soprattutto nei Comuni minori (-13,9% mediamente) e sensibilmente più contenuta nelle città principali (-5,7%).
Per quanto riguarda i prezzi degli immobili residenziali nel 1° semestre 2009 è stata registrata una lieve flessione del valore medio nazionale, per unità di superficie.
La quotazione media scende a 1.578 €/mq, segnando un -0,5% rispetto al 2° semestre 2008.
Fonte: Agenzia del Territorio
